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租赁合同

房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方):                           身份证(营业执照):                                                           
承租方(以下简称乙方):                           身份证(营业执照):                                 
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿基础上,就房地产租赁事宜达成以下协议:
    第一条  甲方将座落于        房屋     间,建筑面积     平方米(以产证面积为准),出租给乙方    使用。
第二条  甲方将出租房屋及其附属设施               交于乙方使用,由乙方负责保管,损坏丢失由乙方按价赔偿。
    第三条  乙方租用出租房屋的期限为     年,合同有效期自              日至            日止。期间所产生的                        由乙方承担。
第四条  出租房屋月租金为人民币      (大写:    元整)。如乙方需开具房屋租赁发票,则税费由乙方自行承担。
    第五条 乙方将租金以     方式,每     支付一次,首期租金人民币     元(大写:                元整 ),在待本合同乙方签字后    支付至甲方。后期,乙方应在已付租金到期前      日向甲方支付下期租金。
    第六条  甲方交付出租房屋向乙方收取租赁保证金计人民币      元(大写:     元整),并出具收款证明。在租赁期内乙方拖欠“第三条”中应交费用,若物业公司向甲方主张上述权利,甲方有权直接从保证金中扣减、抵消上述费用,由此造成的不足部分乙方在接到甲方书面通知后 3 日内将其补足。该保证金于租赁关系终止时,房屋经甲方验收符合要求并结清上述应缴费用后,                      ,在退房      日内无息退还乙方。
第七条  乙方在租赁期间应负责出租房屋及其附属设施的检查和维修,以保证安全使用。
第八条  未经甲方同意,乙方不得擅自改变出租房屋的结构、机电设备、管井等;乙方二次装修后,消防验收、报批由乙方自行负责,甲方不承担由此产生的责任和损失;如需甲方提供相关证件,甲方应协调配合。
第九条  根据双方协商,乙方可对出租房屋进行装饰,合同到期后,按房屋装修时乙方报该房屋所属物业管理公司核准的方案保留装饰现状 方式处理。
第十条  租赁期内,乙方使用该房屋地址注册/变更工商营业执照或其他证照的,甲方需无偿配合办理相关手续等。
第十一条  未经甲方书面同意,乙方不得将承租房屋擅自转租、转让、转借、分租或改变用途。
第十二条  在租赁期间,甲方如将该房屋的所有权转移给第三方,原租赁关系对新的房产所有者继续有效
第十三条  甲方出售房屋所有权,须在一个月前通知乙方;同等出售条件下,乙方有优先购买权
第十四条  合同有效期届满,乙方需要继续租用该出租房屋的,应于有效期届满之日前 1个月向甲方提出续租要求,如甲方继续出租此房屋,在同等市场价格政策情况下,乙方有优先续租权
第十五条  有下列情形之一的,本合同自动解除,双方互不承担责任。
(一)因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
  (二)因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
  (三)因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。
第十六条  违约责任
(一)甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋,负责赔偿违约金 贰 个月租金 。
(二)乙方逾期、拖欠交付租金,除及时如数补交外,负责支付违约金 贰倍日租金元(人民币)。
(三)单方面提出终止合同,则由提出方支付给对方违约金  个月租金
(四)如满上述条件,不属于违约,甲方需退还乙方租赁保证金人民币         元(大写:     元整)。
(五)乙方承租房屋期间,必须严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规章及相关管理规定,依法经营,管理承租场所,严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营,并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为;若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失,则乙方应承担损失赔偿的全部责任,同时甲方有权单方面解除本合同。
第十七条  本合同未尽事项,甲、乙双方可在附件中另行约定。约定条款与本合同具有同等效力。
第十八条  本合同在履行过程中若发生争议,可协商解决。协商不成的,按下述方式解决:1、向合肥市仲裁委员会申请仲裁;2、依法向房屋所在区人民法院起诉。
第十九条  本合同一式二份,甲方一份,乙方一份。
第二十条  本合同自甲、乙双方签字后以甲方收到乙方房屋租金起生效。
备注 :甲方提供两个停车位给乙方免费使用,但停车位所需的管理费需由乙方自行承担。 
                                                                                                                
 
甲方(签章)                                                  乙方(签章)
法定代表人:                                                  法定代表人:                        
委托代理人:                                                  委托代理人:                   
开户行:                                                       地址:                       
户名:                                                         电话:                          
账号:                                          
电话:                                                         签约时间及地点:                   日        

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